중소기업 청년 전세 대출 조건, 한도, 신청 총정리

전반적으로 부동산 시장이 불안정한 요즘 많은 청년들이 생활에 필요한 고정지출과 더불어 주거비를 줄이고자 노력하고 있습니다. 중소기업 청년 전세 대출은 중소기업 근무자를 대상으로 한 상품으로 사회적으로 주거 안정이 필요한 청년들에게 꼭 필요한 대출상품이 아닐까 합니다. 그래서 오늘은 중기청 대출이라고도 불리는 이 상품에 대해 알기 쉽도록 정리해 보고자 합니다.

중소기업 청년 전세 대출 조건

해당 상품을 승인받기 위해서는 9가지 기본 조건을 충족시켜야 합니다. 

1. 주택 임대차 계약을 한 후 보증금의 5% 이상을 지불 완료된 상태

2. 만 19세~34세 사이의 청년

3. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택 

4. 기타 다른 대출을 실행하지 않은 상태

5. 연 5천만 원 소득 미만, 외벌이 가구나 단독세대주의 경우 3천5백만 원 이하

6. 대출 신청인 및 가구원의 합산 순자산이 통계청에서 발표한 가계금융복지 조사의 '소득 5분위 별 자산 및 부채 현황' 중 소득 3분위 전체 가구 평균값보다 이하

7. 연체, 대위변제, 부도 등과 같은 신용도의 문제가 없어야 함

8. 대출 신청일을 기준으로 현재 공공임대주택에 입주하고 있지 않아야 함

9. 중소기업에 근무하거나 청년창업자에 해당되어야 함

 

위와 같이 기본 9가지 조건을 모두 충족하였다고 모두 대출이 가능한 것은 아닙니다. 임대할 주택에 근저당, 압류 및 임대인의 신용도에 문제가 있을 경우 중기청 대출이 거절될 수 있습니다. 만약을 대비하여 계약서 작성 전 '임대인은 임차인의 전세자금 대출 진행에 적극 협조하며, 전세 대출 거절 시 본 계약은 무효로 하고 임대인은 계약금 전액을 반환한다.'라는 특약을 넣는 것이 좋습니다. 임대인은 새로운 임차인을 찾을 수 있지만 본인은 계약금을 지키지 못할 가능성이 있으므로 본인 및 임대인의 조건 모두 확실하게 확인 후 계약을 진행해야 합니다. 

중소기업 청년 전세 대출 한도

중기청 대출의 경우 최대 2년까지 기간 설정을 할 수 있습니다. 대출 연장은 최초 2년을 포함, 총 4회 가능하여 최대 10년까지 연장이 가능하며 10년 이용 후에는 미성년 자녀 한 명당 2년으로 계산되어 최대 20년까지 연장이 가능합니다. 대출 가능 금액은 총 한도 1억 원, 소요자금에 대한 대출 비율, 담보별 대출한도 중 가장 낮은 금액으로 산정되게 됩니다. 보증금은 최대 100%까지 지원한다고 명시되어 있기는 하나 대출 실행을 위해서는 임대할 주택의 근저당이 없어야 하는데 대부분의 임대인이 근저당을 보유하고 있기 때문에 사실상 80%로 진행된다고 볼 수 있습니다. 중기청 대출 금리는 1.2%의 고정금리로 진행되며 계약 만료일 직후 일시상환하시면 됩니다. 해당 상품은 주택도시 보증 공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF) 두 곳에서 취급하고 있으며 기금마다 심사 기준이 다르기 때문에 두 곳의 보증한도 및 특징을 상세히 비교하여 본인의 조건과 부합하는 곳으로 선택하시면 됩니다. 다만 재직기간이 1년 미만일 경우 대출한도가 2천만 원 이하로 제한될 수 있으니 이 점 반드시 유의하시기 바랍니다. 

중소기업 청년 전세 대출 신청 

전세 대출 신청은 온라인과 오프라인 모두 신청할 수 있습니다. 바쁜 직장인 분들도 기금 e 든든 홈페이지(https://enhuf.molit.go.kr)에서 간편하게 신청 가능하며, 우리은행, 신한은행, 국민은행, 농협은행, 기업은행이 기금 수탁은행으로 지정되어 있으므로 임차대상 주택 소재 내의 은행으로 방문하여 신청하셔도 됩니다. 모든 대출이 그러하듯 중소기업 청년 전세 대출 또한 중복 대출이 금지되어 있기 때문에 세대원 중 한 명이라도 해당 기금 대출을 이용 중이라면 실행이 불가합니다. 다만 한국주택금융공사 주택보증서를 담보로 취급된 기금 임차 중도금 대출을 이용 중이라면 물건에서 한국주택금융공사 주택보증서를 담보로 기금이나 은행에서 중복으로 전세 대출 이용이 가능합니다. 중기청 대출실행 시 발생하는 수수료는 인지세와 보증료가 있는데 인지세의 경우 대출자와 은행이 각 50%를 부담합니다. 본 상품은 2021년도까지 취급하고 종료될 예정이었으나 23년도까지 연장되어 신청이 가능하니 이사를 계획하고 계신 분들은 서두르셔서 저렴한 금리로 전세 대출을 이용하시면 좋을 것 같습니다.